1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 주상복합 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 7층 건물 내 5층 518호로서,(사용승인일 : 1996.07.15) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등,창호 : 페어글라스 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔(방, 주방, 욕실 등)로 이용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 광대로(경수대로)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 상대보호구역(키즈브라운유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=공부상 업무시설(오피스텔)이나, 탐문 조사시 주거용 오피스텔로 조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며, 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조확인은 관련 공부, 탐문조사, 외부관찰 등에 의하였는 바, 경매진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2017.04.03
2017.03.22
2024.01.19
100,000,000
있음
2017.04.03. ~ 현재까지
윤OO
518호 전부
2017.04.03
2017.03.22
2024.01.22
100,000,000
있음
2017.04.03~2019.04.02
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.11.1. 등기) 있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2017.4.3., 확정일자 2017.3.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산이 소재하는 건물은 “노블오피스텔” 로 통칭되는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 중앙공급식.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.11.1. 등기) 있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2017.4.3., 확정일자 2017.3.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
